Проблему обманутых дольщиков можно будет решить до конца следующего
года. 15 августа вступили в силу изменения, внесенные в 127-й федеральный закон
о банкротстве.
Изменения в законодательстве наделяют участников
долевого строительства дополнительными правами. Теперь у дольщиков есть
преимущественное право на погашение своих требований по отношению к кредиторам
и иным уполномоченным органам. Внесенные поправки ужесточают контроль
деятельности конкурсных управляющих. Если ранее о банкротстве застройщика
дольщики узнавали последними, то теперь управляющие обязаны в кратчайший срок
уведомить всех известных участников строительства о несостоятельности
застройщика. О новых возможностях говорит руководитель компании «Стройюрист»
Айрат Гарифуллин: «Теперь дольщикам также дается право создать некий
строительный кооператив. До проведения собрания по передаче объекта
незавершенного строительства кооперативу арбитражный управляющий должен
подготовить заключение о возможности или невозможности этой процедуры, привлечь
оценщика для составления отчета о стоимости прав застройщика на объект или
земельный участок. Также разработать проект решения о создании этого
жилищно-строительного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива именно дольщиками».
Айрат Гарифуллин отмечает, что закон имеет
обратную силу. Его действие распространяется на процедуры банкротства, которые
соблюдены до его вступления в законную силу: «Поэтому он может помочь и тем
дольщикам, чей застройщик начал банкротиться до 15 августа 2011 года. Если к
этой дате еще не начались расчеты с кредиторами третьей очереди по процедуре
банкротства, дольщики должны до 15 октября 2011 года подать в арбитражный суд
иски со своими требованиями к застройщику в рамках дела о банкротстве. Это
очень важный момент даже для тех дольщиков, которые не успели подать эти иски».
Кардинальным изменением можно считать и тот факт,
что дольщики, оформив в собственность объект незавершенного строительства,
могут теперь самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью, в том числе
перепродать ее, правда, по цене гораздо ниже рыночной. Участники долевого
строительства, которые приобрели площадь в ипотеку и в залог передали недостроенное
имущество, могут продать его только с разрешения залогодержателя, то есть
банка. О том, появились ли какие-то преимущества у тех, кто приобрел в
недострое квартиры в кредит, говорит генеральный директор уфимского городского
агентства ипотечного кредитования Анатолий Мейзлер: «Сказать о том, что это
какие-то дополнительные преимущества у того, кто заключил договор долевого
участия и получил кредит, что у него какие-то возможности появились от этого, я
не могу. Чтобы реально нашелся человек, который бы покупал проблемный объект, —
вообще маловероятный вариант».
Перепродать свою долю в проблемном объекте на
практике крайне сложно. А вот объединиться в жилищно-строительный кооператив и
действовать уже как юридическое лицо — вполне выгодный и реальный для дольщиков
вариант, заключают специалисты.
28.09.2011 Источник: bfmufa.ru
|
